أبرز القرارات الجديدة حول تنظيم القطاع العقاري والحد من إرتفاعه

أصدر ولي العهد السعودي، الأمير محمد بن سلمان، سلسلة من القرارات المهمة لتنظيم القطاع العقاري في المملكة، بهدف تعزيز توازن السوق وتوفير حلول سكنية ميسرة للمواطنين. إليك أبرز هذه القرارات

1. تخصيص أراضٍ لدعم الإسكان
تخصيص 100 مليون متر مربع من الأراضي في مدينة الرياض ومدن أخرى ذات كثافة سكانية عالية وارتفاع في الأسعار، لتطوير مشاريع سكنية بأسعار تبدأ من 350 ألف ريال للوحدة، مثل ضاحيتي خزام والفرسان.

– تخصيص 20 مليون متر مربع شمال الرياض لزيادة مساحة ضاحية الجوان من 10 إلى 30 مليون متر مربع، بهدف إنشاء 53 ألف وحدة سكنية إضافية.

2. إجراءات للحد من ارتفاع الأسعار
رفع الإيقاف عن التصرف بالبيع والشراء والتقسيم والتجزئة، وإصدار رخص البناء واعتماد المخططات لأراضٍ بمساحة إجمالية تبلغ 81.48 كيلومتر مربع في شمال الرياض، لتوسيع المعروض العقاري.

توجيه الهيئة الملكية لمدينة الرياض بتوفير ما بين 10 إلى 40 ألف قطعة أرض سكنية مخططة ومطورة سنويًا للمواطنين، بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع، مع ضوابط تمنع بيعها أو تأجيرها لمدة 10 سنوات.

3. تعديلات تنظيمية وتشريعية
توجيه بإجراء تعديلات على نظام رسوم الأراضي البيضاء خلال 60 يومًا، لتحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة وزيادة المعروض العقاري.

– اتخاذ إجراءات خلال 90 يومًا لضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، بما يحقق توازنًا بين مصالح الطرفين.

– تكليف الهيئة العامة للعقار والهيئة الملكية لمدينة الرياض برصد ومراقبة أسعار العقار وتقديم تقارير دورية.

4. تطوير البنية التحتية للقطاع العقاري
– إنشاء الهيئة العامة للعقار لتنظيم وتطوير القطاع العقاري.

– نقل مهام التسجيل العيني للعقار إلى الهيئة العامة للعقار، لتعزيز الشفافية وحفظ الحقوق.

– إطلاق أنظمة مثل “إيجار”، “ملاك”، و”البناء المستدام” لتحسين جودة التعاملات العقارية.

5. أهداف رؤية 2030 في الإسكان
– رفع نسبة تملك الأسر السعودية للمساكن من 47% إلى 60% بحلول عام 2020، مع استهداف الوصول إلى 70% بحلول عام 2030.

– تعزيز مشاركة القطاع الخاص في تطوير مشاريع الإسكان، وتوفير وحدات سكنية باستخدام تقنيات بناء حديثة مثل الطباعة ثلاثية الأبعاد.

وكذلك رفع رسوم الأراضي البيضاء والسكنية والتجارية إلى 10%  وكذلك فرض رسوم على العقارات الخالية والتي لم تستغل لأسباب غير منطقية مثل العمائر والفلل والشقق .